На ИЖС по всей стране большой спрос:
• Ежегодно гражданами за свой счет строится 250-270 тыс. жилых домов общей площадью 30-36 млн кв. м. (40-45% всей вводимой площади жилья).
• Средняя площадь дома — 130-140 кв. м. 45% ИЖС строится в городах и поселках.
• Общий спрос населения на ИЖС в 5-летней перспективе составляет 3 млн домов или 450 млн кв. м. На удовлетворение такого спроса, при нынешнем объеме строительства, необходимо 19 лет.
• Потенциальный спрос на ипотеку для ИЖС составляет около 300 тыс. кредитов в год.
Но продолжают строить МКД и этому есть объяснение:
• Выдают ипотечные кредиты под ИЖС не более 15 тыс. в год (1% общего объема).
• Ставки по кредитам на 1-3 п.п. выше ставок по ипотечным кредитам под залог квартиры в МКД.
• У ИЖС дорогая страховка.
• Банку трудно отследить на что конкретно потрачены деньги.
• Отсутствие инфраструктуры.
• Недостаточная ликвидность ИЖС.
• Несоблюдение сроков строительства.
• Несоблюдение технологии строительства.
И самая главная проблема: отсутствие желания у Минстроя продвигать тему ИЖС. Проще строить многоквартирные дома, а не переворачивать всю строительную отрасль с ног на голову.
