защита сделок с недвижимостью

Новый закон 2020 — Защита сделок с недвижимостью

Spread the love

В РФ вступил в силу закон о дополнительной защите сделок с недвижимостью – да-да, это тот самый закон, который призван защитить вашу собственность от людей, мошенничающих с электронной подписью.

Совершать сделки с недвижимостью в электронном виде теперь возможно только в случае, если собственник заранее уведомил об этом Росреестр в бумажной форме

Теперь, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

Исключения:

  • электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра;
  • сделка проводится с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде;
  • электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.
Можно: полагаться только на данные из ЕГРН при покупке недвижимости

C первого дня 2020 года вступили в силу новые правила выплаты возмещения добросовестному приобретателю за утраченное им жильё: теперь средства можно получить, даже если спорная покупка не была его единственным жилым помещением. Изменение коснулось ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Речь идёт о случаях, когда недвижимость была приобретена на законных основаниях, его продавец в силу множества причин не имел права его отчуждать. Компенсацию выплачивает ответственное за состоявшуюся сделку лицо, а её размер определяется судом исходя из суммы реального ущерба.

Установили презумпцию добросовестности покупателя недвижимости, который полагался только на ЕГРН. Если же появится законный собственник, можно получить компенсацию от государства.

В ряде случаев для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. К ним относится электронная подпись, выданная Федеральной кадастровой палатой Росреестра при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Действие закона также не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека, уточнили в пресс-службе Росреестра.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
п. 6 ст. 8.1 ГК

Если у добросовестного покупателя все же истребуют жилье, сначала нужно будет потребовать в судебном порядке возмещение от продавца. А если он не выплатит в течение шести месяцев, можно будет подать иск к Российской Федерации о выплате компенсации в размере реального ущерба.

Правило касается только жилых помещений. За апартаменты компенсацию не дадут.

Оставить комментарий

avatar

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о