В РФ вступил в силу закон о дополнительной защите сделок с недвижимостью – да-да, это тот самый закон, который призван защитить вашу собственность от людей, мошенничающих с электронной подписью.
Совершать сделки с недвижимостью в электронном виде теперь возможно только в случае, если собственник заранее уведомил об этом Росреестр в бумажной форме
Теперь, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Исключения:
- электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра;
- сделка проводится с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде;
- электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.
Можно: полагаться только на данные из ЕГРН при покупке недвижимости
C первого дня 2020 года вступили в силу новые правила выплаты возмещения добросовестному приобретателю за утраченное им жильё: теперь средства можно получить, даже если спорная покупка не была его единственным жилым помещением. Изменение коснулось ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Речь идёт о случаях, когда недвижимость была приобретена на законных основаниях, его продавец в силу множества причин не имел права его отчуждать. Компенсацию выплачивает ответственное за состоявшуюся сделку лицо, а её размер определяется судом исходя из суммы реального ущерба.
Установили презумпцию добросовестности покупателя недвижимости, который полагался только на ЕГРН. Если же появится законный собственник, можно получить компенсацию от государства.
В ряде случаев для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. К ним относится электронная подпись, выданная Федеральной кадастровой палатой Росреестра при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Действие закона также не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека, уточнили в пресс-службе Росреестра.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
п. 6 ст. 8.1 ГК
Если у добросовестного покупателя все же истребуют жилье, сначала нужно будет потребовать в судебном порядке возмещение от продавца. А если он не выплатит в течение шести месяцев, можно будет подать иск к Российской Федерации о выплате компенсации в размере реального ущерба.
Правило касается только жилых помещений. За апартаменты компенсацию не дадут.
